Nhiệm vụ Điều chỉnh tổng thể Quy hoạch chi tiết Khu đô thị mới Mỹ Hưng – Cienco 5, tỷ lệ 1/500 Số: 2298/BC-QHKT

5/5 - (1 bình chọn)

Nhiệm vụ Điều chỉnh tổng thể Quy hoạch chi tiết Khu đô thị mới Mỹ Hưng – Cienco 5, tỷ lệ 1/500

Địa điểm: xã Tam Hưng, Thành phố Hà Nội

Bản đồ quy hoạch Khu đô thị Mỹ Hưng 1/500

I. Hồ sơ:

  • Nội dung đề nghị: Tổng công ty Xây dựng công trình giao thông 5 – CTCP và Công ty cổ phần Phát triển địa ốc Cienco5 có văn bản số 78/CV-TC5&C5L ngày 22/4/2025 đề nghị Sở QHKT trình UBND Thành phố xem xét, phê duyệt Nhiệm vụ Điều chỉnh tổng thể Quy hoạch chi tiết Khu đô thị mới Mỹ Hưng – Cienco5, tỷ lệ 1/500.

  • Vị trí: Thuộc địa giới hành chính các xã: Cự Khê, Mỹ Hưng, Tam Hưng, Bình Minh, huyện Thanh Oai, thành phố Hà Nội.

  • Diện tích đất lập quy hoạch: Khoảng 195,4 ha.

  • Dân số: khoảng 11.000 người.

II. Căn cứ pháp lý:

  • Luật Quy hoạch đô thị số 30/2009/QH12; Luật số 35/2018/QH14 sửa đổi, bổ sung một số điều của 37 Luật liên quan đến quy hoạch;

  • Nghị định số 37/2010/NĐ-CP ngày 07/4/2010; Nghị định số 72/2019/NĐ-CP ngày 30/8/2019;

  • Nghị định số 44/2015/NĐ-CP ngày 06/5/2015; Nghị định số 100/2024/NĐ-CP ngày 26/7/2024;

  • Thông tư số 06/2013/TT-BXD ngày 13/5/2013; Thông tư số 16/2013/TT-BXD ngày 16/10/2013; Thông tư số 04/2022/TT-BXD ngày 24/10/2022;

  • Quyết định số 38/2023/QĐ-UBND ngày 29/12/2023 của UBND TP Hà Nội;

  • Quyết định số 480/QĐ-UBND ngày 04/03/2008 của UBND tỉnh Hà Tây về việc phê duyệt Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu đô thị số 2 – Đường trục phía Nam.

tỉnh Hà Tây cũ (Đô thị Mỹ Hưng – Cienco 5) huyện Thanh Oai, thành phố Hà Nội:

  • Quyết định số 963/QĐ-UBND ngày 17/04/2008 của UBND tỉnh Hà Tây về việc cho phép đầu tư xây dựng dự án Khu đô thị mới Mỹ Hưng – Cienco 5 huyện Thanh Oai, thành phố Hà Nội.

  • Quyết định số 4324/QĐ-UBND ngày 16/07/2013 của UBND thành phố Hà Nội về việc phê duyệt Quy hoạch phân khu đô thị S4, tỷ lệ 1/5000.

  • Quyết định số 913/QĐ-UBND ngày 15/3/2022 của UBND TP Hà Nội về việc phê duyệt Quy hoạch chung không gian xây dựng ngầm đô thị trung tâm – thành phố Hà Nội đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050, tỷ lệ 1/10.000;

  • Quyết định số 1218/QĐ-UBND ngày 08/7/2022 của UBND TP Hà Nội về việc phê duyệt Quy hoạch bến xe, bãi đỗ xe, trung tâm tiếp vận và trạm dừng nghỉ trên địa bàn TP Hà Nội đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050;

  • Quyết định số 3229/QĐ-UBND ngày 13/7/2015 của UBND TP về việc phê duyệt Điều chỉnh tổng thể Quy hoạch chi tiết Khu đô thị Thanh Hà – Cienco 5, tỷ lệ 1/500;

  • Quyết định số 1668/QĐ-TTg ngày 27/12/2024 của Thủ tướng Chính phủ về việc phê duyệt Điều chỉnh Quy hoạch chung Thủ đô Hà Nội đến năm 2045, tầm nhìn đến năm 2065;

  • Quyết định số 962/QĐ-UBND ngày 25/02/2025 của UBND TP Hà Nội chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư Dự án đầu tư xây dựng Khu đô thị mới Mỹ Hưng – Cienco 5;

  • Quyết định số 2437/QĐ-UBND ngày 12/7/2022 của UBND TP về việc phê duyệt chỉ giới đường đỏ tuyến đường Vành đai 4, đoạn từ quốc lộ 6 đến quốc lộ 1A, tỷ lệ 1/500;

  • Quyết định số 3004/QĐ-UBND ngày 31/5/2023 của UBND TP về việc phê duyệt chỉ giới đường đỏ tuyến đường vào Trụ sở Cơ quan cảnh sát điều tra Bộ Công an, Trại tạm giam T16 và Trung tâm thăm vấn của lực lượng cảnh sát, tỷ lệ 1/500;

  • Thông báo số 554/TB-VP ngày 23/11/2020 của Văn phòng UBND TP Hà Nội về kết luận của Phó Chủ tịch UBND TP Nguyễn Thế Hùng tại cuộc họp xem xét chủ trương Điều chỉnh tổng thể quy hoạch chi tiết Khu đô thị mới Mỹ Hưng – Cienco5, trong đó chỉ đạo:

“Khu đô thị Mỹ Hưng là một trong 02 dự án khu đô thị đã đóng tiền sử dụng đất án BT đường trục phía Nam tỉnh Hà Tây cũ. UBND Thành phố thống nhất chủ trương cho phép điều chỉnh tổng thể Quy hoạch chi tiết Khu đô thị Mỹ Hưng – Cienco5 để đảm bảo phù hợp với Quy hoạch phân khu đô thị S4 được duyệt và phải đảm bảo phù hợp với quy định pháp luật về thực hiện dự án BT và quy định của pháp luật đất đai.”

  • Thông báo số 279/TB-VP ngày 13/6/2023 của Văn phòng UBND TP về kết luận của các Phó Chủ tịch UBND TP: Nguyễn Trọng Đông, Dương Đức Tuấn tại cuộc họp nghe báo cáo về xử lý các tồn tại, vướng mắc, thủ tục đầu tư Dự án đầu tư xây dựng đường trục phía Nam tỉnh Hà Tây theo hình thức hợp đồng BT và các dự án khác để hoàn vốn dự án BT, trong đó chỉ đạo:

“Tổng công ty Xây dựng công trình giao thông 5 (nhà đầu tư) và Công ty cổ phần Đầu tư phát triển địa ốc Cienco 5 (doanh nghiệp dự án) khẩn trương hoàn thành điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500…”

“…tỷ lệ 1/500, đẩy nhanh tiến độ lập hồ sơ điều chỉnh chủ trương đầu tư đối với các dự án đối ứng: Khu đô thị Thanh Hà A, Khu đô thị Thanh Hà B, khu đô thị Mỹ Hưng.”

  • Thông báo số 280/TB-HDTPQHĐTXD ngày 22/01/2025 của Hội đồng thẩm định Quy hoạch đô thị, Quy hoạch xây dựng trên địa bàn Thành phố về Nhiệm vụ Điều chỉnh tổng thể quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu đô thị mới Mỹ Hưng – Cienco 5;

  • Văn bản số 1586/QHKT-TH-HTKT ngày 17/4/2025 của Sở Quy hoạch – Kiến trúc về việc thẩm định Nhiệm vụ Điều chỉnh tổng thể quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu đô thị mới Mỹ Hưng – Cienco 5;

  • Văn bản số 1406/UBND-QLĐT ngày 26/7/2021 của UBND huyện Thanh Oai về việc ý kiến nhiệm vụ Điều chỉnh tổng thể Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu đô thị mới Mỹ Hưng – Cienco 5;

  • Các văn bản số:

    • 137/UBND ngày 09/6/2021 của UBND xã Cự Khê,

    • 119/UBND-ĐC ngày 07/6/2021 của UBND xã Mỹ Hưng,

    • 168/UBND-ĐC ngày 07/6/2021 của UBND xã Tam Hưng

    → về việc tổng hợp ý kiến cộng đồng dân cư phục vụ công tác lập nhiệm vụ điều chỉnh quy hoạch.

  • Văn bản số 173/UBND ngày 17/4/2025 của UBND xã Bình Minh về việc tham gia ý kiến nhiệm vụ Điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500;

  • Văn bản số 285/CV-TC5&C5L ngày 19/11/2024 của Tổng công ty Xây dựng công trình giao thông 5 và Công ty cổ phần Đầu tư phát triển địa ốc Cienco 5 về việc tiếp thu, giải trình các ý kiến góp ý đối với Nhiệm vụ Điều chỉnh tổng thể quy hoạch chi tiết;

  • Bản đồ đo đạc hiện trạng tỷ lệ 1/500 do Công ty TNHH Tư vấn và dịch vụ Đại Hồng Phát lập (Sở Tài nguyên và Môi trường xác nhận ngày 23/11/2021);

  • Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia về quy hoạch xây dựng QCVN 01:2021/BXD và các quy định, văn bản khác có liên quan.

III. Về quy trình và nội dung, thành phần hồ sơ:

  • Nhiệm vụ quy hoạch được Tổng công ty Xây dựng công trình giao thông 5 – CTCP và Công ty cổ phần Phát triển địa ốc Cienco5 phối hợp với đơn vị tư vấn tổ chức lấy ý kiến cơ quan, tổ chức, cá nhân và cộng đồng dân cư có liên quan.

  • Nhiệm vụ quy hoạch:
    Đã có ý kiến của Hội đồng thẩm định quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng thành phố Hà Nội tại:

    • Thông báo số 280/TB-HĐTPQHĐTXD ngày 22/01/2025

    • Văn bản thẩm định số 1586/QHKT-TH-HTKT ngày 17/4/2025 của Sở Quy hoạch – Kiến trúc.

  • Nội dung và thành phần hồ sơ đáp ứng yêu cầu theo:

    • Luật Quy hoạch đô thị,

    • Nghị định số 37/2010/NĐ-CP ngày 07/4/2010,

    • Thông tư 04/2022/TT-BXD ngày 24/10/2022,

    • Thông tư 06/2013/TT-BXD ngày 13/5/2013,

    • Thông tư 16/2013/TT-BXD ngày 16/10/2013.

IV. Trách nhiệm lập, thẩm định, trình và thẩm quyền phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch:

Căn cứ:

  • Khoản 9, Điều 7;

  • Khoản 1, khoản 2, Điều 8;

  • Khoản 1, Điều 10;

Theo:

  • Quyết định số 38/2023/QĐ-UBND ngày 29/12/2023 của UBND TP Hà Nội về quy định nội dung về quản lý quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng và kiến trúc trên địa bàn TP Hà Nội.

IV. Trách nhiệm lập, thẩm định, trình và thẩm quyền phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch (tiếp theo):

  • Tổng công ty Xây dựng công trình giao thông 5 – CTCP và Công ty cổ phần Phát triển địa ốc Cienco5 có trách nhiệm tổ chức lập nhiệm vụ quy hoạch.

  • Sở Quy hoạch – Kiến trúc có trách nhiệm thẩm định và trình phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch.

  • UBND Thành phố Hà Nội có thẩm quyền phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch.

V. Nội dung thẩm định:

1. Tên đồ án:

Theo Quyết định số 480/QĐ-UBND ngày 04/3/2008, UBND tỉnh Hà Tây (cũ) phê duyệt tên đồ án:

“Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu đô thị số 2 (khu đô thị Mỹ Hưng – Cienco 5) – đường trục phía Nam, tỉnh Hà Tây”.

  • Ngày 17/4/2008, UBND tỉnh Hà Tây (cũ) có Quyết định số 963/QĐ-UBND cho phép đầu tư xây dựng dự án Khu đô thị mới Mỹ Hưng – Cienco 5 với tên dự án:

“Dự án đầu tư xây dựng Khu đô thị mới Mỹ Hưng – Cienco 5 huyện Thanh Oai, tỉnh Hà Tây”.

  • Ngày 25/02/2025, UBND Thành phố Hà Nội có Quyết định số 962/QĐ-UBND chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư dự án xây dựng Khu đô thị mới Mỹ Hưng – Cienco 5.

→ Tên đề xuất đồ án sau khi điều chỉnh là:

“Điều chỉnh tổng thể Quy hoạch chi tiết Khu đô thị mới Mỹ Hưng – Cienco 5, tỷ lệ 1/500”

2. Lý do, sự cần thiết lập quy hoạch:

  • Khu đô thị Mỹ Hưng – Cienco 5 là dự án hoàn vốn của dự án BT Đường trục phía Nam tỉnh Hà Tây, thuộc hình thức hợp đồng BT số 02/HĐBT ngày 18/4/2008 và các phụ lục, điều chỉnh kèm theo:

    • PLHĐ số 01/2014/PLHĐ-02/HĐBT ngày 24/7/2014

    • PLHĐ số 02/2016/HĐBT ngày 30/12/2016

    • PLHĐ số 03/2018/PLHĐ-02/HĐBT ngày 26/4/2018

    • PLHĐ số 04/2020/PLHĐ-02/HĐBT ngày 26/5/2020

    cùng Giấy chứng nhận đầu tư số 15/BKH-GCNĐTNN ngày 25/4/2008 do Bộ Kế hoạch và Đầu tư cấp.

  • UBND tỉnh Hà Tây (trước đây) đã phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 tại QĐ số 480/QĐ-UBND ngày 04/3/2008.

  • Theo Văn bản số 26/BXD-KTQH ngày 29/7/2008 của Bộ Xây dựng về việc báo cáo kết quả kiểm tra, rà soát các đồ án QHXD, dự án BTXD trong phạm vi mở rộng địa giới hành chính Thủ đô Hà Nội:

Khu đô thị số 2 (Mỹ Hưng) là 1 trong 2 dự án khu đô thị đã đóng tiền sử dụng đất hoàn vốn cho đường trục phía Nam tỉnh Hà Tây, huyện Thanh Oai thuộc nhóm IIb, cần điều chỉnh cho phù hợp Quy hoạch phân khu đô thị S4, tỷ lệ 1/5000 theo QĐ số 4324/QĐ-UBND ngày 16/7/2013.

  • Thông báo số 554/TB-VP ngày 23/11/2020 của Văn phòng UBND TP kết luận của Phó Chủ tịch UBND TP Nguyễn Thế Hùng thống nhất chủ trương:

“Điều chỉnh tổng thể quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu đô thị mới Mỹ Hưng – Cienco5”.

² Ghi chú: Theo khoản 1, điều 1, Quyết định số 962/QĐ-UBND ngày 25/02/2025 của UBND TP Hà Nội chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư Dự án đầu tư xây dựng Khu đô thị mới Mỹ Hưng – Cienco5.

“Khu đô thị Mỹ Hưng là một trong 02 dự án khu đô thị đối ứng của dự án BT đường trục phía Nam tỉnh Hà Tây cũ. UBND Thành phố thống nhất chủ trương cho phép điều chỉnh tổng thể Quy hoạch chi tiết Khu đô thị Mỹ Hưng – Cienco5 để đảm bảo phù hợp với Quy hoạch phân khu đô thị S4 được duyệt và phải đảm bảo phù hợp với quy định pháp luật về thực hiện dự án BT và quy định của pháp luật đất đai”.

Khoản 7, Điều 19, Luật Quy hoạch đô thị năm 2009 quy định:

“Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng tổ chức lập quy hoạch chi tiết khu vực được giao đầu tư”.

  • Ngày 25/02/2025, UBND TP Hà Nội có Quyết định số 962/QĐ-UBND chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư dự án:

“Điều chỉnh thời gian thực hiện dự án đến hết tháng 10/2028 làm cơ sở để Tổng công ty xây dựng công trình giao thông 5 – CTCP và Công ty cổ phần phát triển địa ốc Cienco5 hoàn thiện các thủ tục điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 và giải phóng mặt bằng dự án; Điều chỉnh địa điểm thực hiện dự án (do sáp nhập địa giới hành chính tỉnh Hà Tây và thành phố Hà Nội): địa bàn các xã: Cự Khê, Mỹ Hưng, Tam Hưng, Bình Minh, huyện Thanh Oai.”

3. Mục tiêu, nhiệm vụ:

  • Cụ thể hóa chức năng sử dụng đất, các chỉ tiêu quy hoạch theo:

    • Quy hoạch phân khu đô thị S4.

    • Bản vẽ Sơ đồ cơ cấu sử dụng đất thuộc Điều chỉnh tổng thể Quy hoạch chi tiết Khu đô thị Thanh Hà – Cienco5, tỷ lệ 1/500 (QĐ số 3229/QĐ-UBND ngày 13/7/2015).

    • Đảm bảo đáp ứng hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật; phù hợp Quy chuẩn và Tiêu chuẩn hiện hành.

  • Xây dựng khu đô thị mới hiện đại, đồng bộ về cơ sở hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật, khớp nối với các dự án đầu tư, khu dân cư lân cận, đảm bảo phát triển ổn định, bền vững.
    Khai thác hiệu quả sử dụng đất trên cơ sở đảm bảo hiệu quả đầu tư và nâng cao đời sống nhân dân khu vực.

  • Quy hoạch theo hướng:

    • Giữ gìn, cải tạo, chỉnh trang các hồ ao (nếu cần thiết).

    • Không san lấp trên địa bàn TP (theo Danh mục UBND TP phê duyệt).

    • Không quy hoạch đất trường học, công cộng vào khu vực nghĩa trang hiện hữu.

    • Không tính chỉ tiêu đất cây xanh quy hoạch trong nghĩa trang hiện hữu.

    • Tách chỉ tiêu cây xanh phục vụ dân cư riêng.

  • Làm cơ sở pháp lý để:

    • Chủ đầu tư triển khai dự án theo quy hoạch.

    • Các cơ quan chuyên ngành, chính quyền địa phương thực hiện quản lý quy hoạch, đầu tư xây dựng, đất đai, xây dựng, quản lý trật tự xây dựng… theo quy định pháp luật.

4. Vị trí, ranh giới, diện tích:

Theo Quyết định số 480/QĐ-UBND ngày 04/03/2008 của UBND tỉnh Hà Tây
về việc phê duyệt Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu đô thị số 2 – Đường trục phía Nam.

  • Khu đô thị Mỹ Hưng – Cienco 5, thuộc dự án BT đường trục phía Nam tỉnh Hà Tây (cũ), có diện tích đất lập quy hoạch: 192,66 ha.

Đề xuất nhiệm vụ quy hoạch nhằm khớp nối và tránh đất xen kẹt:

  • Mở rộng ranh giới phía Tây Bắc đến chỉ giới đường Vành đai 4 để khớp nối đồng bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật của khu vực (bao gồm KĐT Thanh Hà – Cienco 5, các khu dịch vụ…).

  • Phía Tây điều chỉnh ranh giới trùng với chỉ giới đường Vành đai 4 (đoạn từ Quốc lộ 6 đến Quốc lộ 1A) → đã được UBND TP phê duyệt tại QĐ số 2437/QĐ-UBND ngày 12/7/2022.

  • Phía Đông điều chỉnh ranh giới trùng với chỉ giới đường đô thị khu vực quy hoạch, có mặt cắt ngang 21,5m.

  • Phía Nam khớp nối với chỉ giới đường đô thị tuyến vào trụ sở Cơ quan Cảnh sát điều tra Bộ Công an, Trại giam T16 và Trung tâm thăm vấn của lực lượng CAND, tỷ lệ 1/500 tại xã Mỹ Hưng, Tam Hưng (UBND TP đã phê duyệt chỉ giới tại QĐ số 3004/QĐ-UBND ngày 31/5/2023).

Kết luận:

  • Việc đề xuất vị trí, ranh giới, diện tích lập điều chỉnh tổng thể quy hoạch chi tiết là phù hợp với Quy hoạch phân khu đô thị S4, và Bản vẽ sơ đồ cơ cấu sử dụng đất trong Điều chỉnh tổng thể QHCT Khu đô thị Thanh Hà – Cienco5 (QĐ số 3229/QĐ-UBND ngày 13/7/2015),
    cùng với QĐ số 962/QĐ-UBND ngày 25/02/2025 về chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư.

Tên đồ án điều chỉnh:
“Điều chỉnh địa điểm thực hiện dự án (do sáp nhập địa giới hành chính tỉnh Hà Tây và thành phố Hà Nội): địa bàn các xã: Cự Khê, Mỹ Hưng, Tam Hưng, Bình Minh, huyện Thanh Oai” và các dự án lân cận.

Cụ thể:

  • Vị trí hành chính: Xã Cự Khê, Mỹ Hưng, Tam Hưng, Bình Minh, huyện Thanh Oai, TP. Hà Nội.

  • Phạm vi, ranh giới:

    • Phía Bắc: giáp KĐT Thanh Hà – Cienco5.

    • Phía Nam: trùng chỉ giới đường vào Trụ sở Cơ quan Cảnh sát điều tra Bộ Công an, Trại giam T16 và Trung tâm thăm vấn.

    • Phía Đông: trùng chỉ giới đường khu vực mặt cắt ngang 21,5m.

    • Phía Tây: trùng chỉ giới đường Vành đai 4.

  • Diện tích lập quy hoạch (sau điều chỉnh): Khoảng 195,4 ha.

(Vị trí, ranh giới, diện tích sẽ được điều chỉnh, xác định chính xác trong quá trình lập đồ án điều chỉnh tổng thể QHCT tỷ lệ 1/500 phù hợp với địa giới đơn vị hành chính cấp xã mới và tổ chức chính quyền địa phương 2 cấp).

Ghi chú:
³ Không bao gồm tuyến đường trục phía Nam tỉnh Hà Tây.

5. Thời hạn quy hoạch:

Theo thời hạn Quy hoạch phân khu đô thị và nhu cầu đầu tư.

(Theo khoản 10, điều 3, Luật Quy hoạch đô thị năm 2009: “Thời hạn quy hoạch đô thị là khoảng thời gian được xác định để làm cơ sở dự báo, tính toán các chỉ tiêu kinh tế – kỹ thuật cho việc lập đồ án quy hoạch đô thị.”)【4】

6. Tính chất, chức năng của khu vực lập quy hoạch:

Nhiệm vụ điều chỉnh tổng thể Quy hoạch chi tiết Khu đô thị mới Mỹ Hưng – Cienco 5, tỷ lệ 1/500 được lập với các chỉ tiêu sử dụng đất (mật độ xây dựng, tầng cao công trình), dân số phù hợp với chỉ tiêu khống chế, phân bổ của Quy hoạch phân khu đô thị S4; đề xuất các yêu cầu, nguyên tắc về tổ chức không gian kiến trúc, hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật trong khu vực lập quy hoạch phù hợp với định hướng quy hoạch và khu vực xung quanh.

  • Quy mô dân số: khoảng 11.000 người

  • Tính chất: Khu đô thị mới, tổ chức hiện đại, không gian kiến trúc cảnh quan phù hợp với tổng thể khu vực

  • Các chức năng chính:

    • Đất công cộng đô thị

    • Đất cây xanh TDTT đô thị

    • Đất trường phổ thông trung học

    • Đất đơn vị ở (đất nhóm nhà ở hiện có, đất nhóm nhà ở xây dựng mới, đất trường mầm non, tiểu học, THCS, THPT, đất công cộng đơn vị ở, đất cây xanh TDTT đơn vị ở…)

    • Đất giao thông đô thị, đất bãi đỗ xe,…

7. Các chỉ tiêu quy hoạch chính:

Các chỉ tiêu kinh tế – kỹ thuật bảo đảm không vượt quá chỉ tiêu khống chế tại Quy hoạch phân khu đô thị S4, Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng QCVN 01:2021/BXD và các tiêu chuẩn liên quan.

TT Nội dung Chỉ tiêu Ghi chú
A Dân số quy hoạch (người) Khoảng 11.000
B Sử dụng đất Chi tiết
Đất công cộng đô thị ≥ 15,31 haTầng cao: 3–12 tầngMTXD brutto: 20–40% Phù hợp với Quy hoạch phân khu đô thị S4, Bản vẽ Sơ đồ cơ cấu sử dụng đất thuộc Điều chỉnh tổng thể Quy hoạch chi tiết KĐT Thanh Hà – Cienco 5 (QĐ số 3229/QĐ-UBND)
Đất cây xanh đô thị ≥ 43,33 haTầng cao: 0–1MTXD: 0–5%
Trường THPT ≥ 5,08 haTầng cao: 1–5MTXD: 14–20%
– Đất công cộng đơn vị ở ≥ 2,4 haTầng cao: 1–3MTXD: 20–40%
– Đất cây xanh đơn vị ở ≥ 8,84 haTầng cao: 0–1MTXD: 0–5%
– Đất trường tiểu học, THCS ≥ 7,12 haTầng cao: 1–4MTXD: 14–20%
– Đất mầm non ≥ 2,39 haTầng cao: 1–2MTXD: 20–40%
– Đất ở (được tiếp tục ở trang 8)

Chú thích:

  • 【4】Theo khoản 10, điều 3, Luật Quy hoạch đô thị năm 2009

  • 【5】Thực hiện theo khoản 3, điều 30, Luật Quy hoạch đô thị năm 2009:

“Thời hạn quy hoạch đô thị đối với các quy hoạch chi tiết được xác định trên cơ sở thời hạn quy hoạch phân khu và theo yêu cầu quản lý, nhu cầu đầu tư.”

TT Nội dung Chỉ tiêu Ghi chú
C Hạ tầng kỹ thuật
1 Giao thông
1.1 Tỷ trọng đất đường giao thông và giao thông tĩnh (tính đến đường phân khu vực) ≥ 18% Tuân thủ theo Quy chuẩn, Tiêu chuẩn hiện hành
1.2 Bãi đỗ xe tập trung Theo Quy hoạch phân khu S4 và QH bến xe, bãi đỗ xe, trung tâm tiếp vận (QĐ 1218/QĐ-UBND ngày 22/4/2022)
1.3 Bãi đỗ xe trong các công trình công cộng, dịch vụ, văn phòng, trường học, nhà ở… Tuân thủ theo các quy định hiện hành
2 Cấp nước
– Nước sinh hoạt ≥ 100 (l/người/ngày đêm)
– Nước phục vụ trường học ≥ 15 (l/cháu/ngày đêm)
– Nước phục vụ trường mầm non ≥ 75 (l/cháu/ngày đêm)
– Nước công cộng, dịch vụ, di tích ≥ 2 (l/m² sàn/ngày đêm)
– Nước tưới cây ≥ 3 (l/m²/ngày đêm)
– Nước rửa đường, bãi đỗ xe ≥ 0,4 (l/m²/ngày đêm)
– Hao hụt ≤ 15%
3 Cấp điện
– Sinh hoạt 500–800 (w/người)
– Trường mầm non 0,15–0,2 (kw/cháu)
– Trường học 0,1–0,15 (kw/học sinh)
– Công trình công cộng, dịch vụ 20–30 (w/m² sàn)
– Chiếu sáng đường phố 1 (w/m²)
– Chiếu sáng công viên, vườn hoa 0,5 (w/m²)
4 Thoát nước thải và vệ sinh môi trường
– Thoát nước thải sinh hoạt, công cộng Lấy bằng chỉ tiêu cấp nước
– Tiêu chuẩn thải chất thải rắn sinh hoạt 1,3 kg/người-ngày
5 Thông tin liên lạc
– Thuê bao nhà ở 2 thuê bao/hộ
– Thuê bao công cộng 1 thuê bao/200 m² sàn
– Thuê bao trường học, nhà trẻ 15 thuê bao/trường

Ghi chú: Chức năng, chỉ tiêu quy hoạch sẽ được xác định cụ thể trong quá trình lập đồ án Điều chỉnh tổng thể Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500, phù hợp Quy hoạch phân khu đô thị S4, Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng QCVN 01:2021/BXD.

[6] Cụ thể hóa theo Quy hoạch chung Thủ đô Hà Nội đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050 (phê duyệt tại Quyết định số 1259/QĐ-TTg ngày 26/7/2011).

Trường hợp pháp luật, quy định mới cho phép lập đồng thời các quy hoạch đô thị; quy hoạch được lập, thẩm định xong trước thì được phê duyệt trước.
Trong quá trình lập đồ án điều chỉnh tổng thể quy hoạch chi tiết được áp dụng các chỉ tiêu quy hoạch theo Điều chỉnh tổng thể Quy hoạch chung Thủ đô Hà Nội đến năm 2045 và tầm nhìn đến năm 2065, mà không phải lập lại (hoặc điều chỉnh) Nhiệm vụ quy hoạch.

8. Các yêu cầu nghiên cứu quy hoạch:

a. Yêu cầu về công tác điều tra, khảo sát hiện trạng và thu thập số liệu:

  • Phân tích, đánh giá:

    • Điều kiện tự nhiên, hiện trạng sử dụng đất.

    • Thực trạng xây dựng, công trình hạ tầng kỹ thuật, dân số – lao động, cơ sở kinh tế kỹ thuật.

    • Tổ chức không gian, cảnh quan tự nhiên, cây xanh, mặt nước.

    • Đánh giá tác động của biến đổi khí hậu.

  • Phân tích các quy định của quy hoạch chung, quy hoạch phân khu có liên quan để xác định nội dung đánh giá hiện trạng sử dụng đất và hạ tầng kỹ thuật.

b. Yêu cầu đối với việc nghiên cứu quy hoạch:

  • Quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất:
    Phân chia và xác định chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch, yêu cầu quản lý kiến trúc, cảnh quan cho toàn khu vực (diện tích, chức năng, mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất, tầng cao, khoảng lùi công trình, hạ tầng xã hội – kỹ thuật…)
    → phù hợp với QCVN 01:2021/BXD và quy hoạch phân khu đô thị S4.

  • Quy hoạch theo hướng gìn giữ, cải tạo, chỉnh trang (nếu cần thiết) các hồ, ao…
    → không được san lấp trên địa bàn Thành phố (theo Danh mục UBND Thành phố phê duyệt).
    Với khu vực nghĩa trang hiện có:

    • Không quy hoạch trường học, công cộng vào nghĩa trang hiện hữu.

    • Không tính đất cây xanh vào nghĩa trang hiện hữu như chỉ tiêu cây xanh.

    • Đưa ra giải pháp xử lý triệt để, bền vững.

  • Tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan hiện đại, môi trường sống tiện nghi, hài hòa với khu vực lân cận; tạo điểm nhấn kiến trúc, cảnh quan theo trục chính và tuyến đường chính.

  • Thiết kế đô thị theo Thông tư:

    • Số 06/2013/TT-BXD ngày 13/5/2013

    • Số 16/2013/TT-BXD ngày 16/10/2013 (Bộ Xây dựng)

c. Yêu cầu về quy hoạch hệ thống hạ tầng kỹ thuật:

  • Quy hoạch hệ thống hạ tầng kỹ thuật đô thị:

    • Bố trí đến mạng lưới đường cấp nội bộ.

    • Khảo sát, đánh giá hệ thống hạ tầng kỹ thuật đã được đầu tư.

    • Đề xuất kết nối hạ tầng kỹ thuật của khu quy hoạch với hạ tầng kỹ thuật chung khu vực.

Cụ thể:

+ Giao thông:
Xác định mạng lưới đường giao thông, tính toán các chỉ tiêu giao thông…

“… thay thế bởi Điều chỉnh Quy hoạch chung Thủ đô Hà Nội đến năm 2045, tầm nhìn đến năm 2065 (Thủ tướng Chính phủ phê duyệt tại Quyết định số 1668/QĐ-TTg ngày 27/12/2024): Khu đất lập điều chỉnh quy hoạch chi tiết nằm trong “Khu vực đô thị mở rộng phía Tây và Nam”.”

+ Giao thông:

  • Xác định mạng lưới đường giao thông, tính toán chỉ tiêu giao thông, mặt cắt, chỉ giới đường đỏ và chỉ giới xây dựng; vị trí, quy mô, bến bãi đỗ xe (trên cao, trên mặt đất và ngầm) phù hợp nhu cầu giao thông khu vực.

+ Chuẩn bị kỹ thuật (san nền, thoát nước mưa):

  • Xác định chỉ tiêu, tổng số cốt nền, lưu vực thoát nước, mạng lưới thoát nước, nguồn tiếp nhận nước mặt;

  • Vị trí, quy mô các công trình đầu mối tiêu thoát chính (nếu có);

  • Xác định sơ bộ khối lượng đào đắp, xác định cốt xây dựng không chế, cốt xây dựng từng ô đất;

  • Khớp nối cốt xây dựng của khu vực nghiên cứu quy hoạch với các dự án lân cận.

+ Cấp nước:

  • Xác định nhu cầu, nguồn cấp nước;

  • Vị trí, quy mô trạm bơm, bể chứa;

  • Mạng lưới đường ống cấp nước và thông số kỹ thuật chi tiết.

+ Thoát nước thải:

  • Xác định mạng lưới thoát nước, vị trí, quy mô công trình xử lý nước thải;

  • Yêu cầu bố trí quỹ đất hạ tầng kỹ thuật đủ diện tích cho xử lý nước thải;

  • Nghiên cứu phương án thoát nước đảm bảo điều kiện vệ sinh môi trường trong giai đoạn trước khi hệ thống thu gom, xử lý nước thải chính thức hoàn thiện;

  • Đảm bảo đồng bộ theo quy hoạch.

+ Cấp năng lượng (điện năng) và chiếu sáng:

  • Xác định nhu cầu, vị trí các TBA, mạng lưới điện trung thế, hạ thế, chiếu sáng đô thị và các trạm sạc điện phục vụ khu quy hoạch.

+ Hạ tầng viễn thông thụ động:

  • Xác định nhu cầu, mạng lưới thông tin liên lạc.

+ Quản lý chất thải rắn:

  • Xác định yêu cầu phân loại, thu gom chất thải rắn, vị trí tập kết chất thải.

+ Bố trí các công trình tiện ích đô thị:

  • Nhà vệ sinh công cộng, trạm sạc điện, phục vụ cộng đồng, vỉa hè…

+ Không gian ngầm:

  • Xác định vị trí, quy mô, phạm vi xây dựng không gian ngầm;

  • Giải pháp kết nối với các công trình ngầm (nếu có).

+ Đề xuất giải pháp bảo vệ môi trường:

  • Đánh giá hiện trạng môi trường và các điều kiện địa hình, khí hậu, nước thải, chất thải, tiếng ồn…

  • Phân tích tác động đến phát triển kinh tế – xã hội, môi trường đô thị.

  • Đề xuất tiêu chí, chỉ tiêu bảo vệ môi trường, định hướng phát triển hạ tầng xanh bền vững.

+ Đề ra các giải pháp phòng ngừa, giảm thiểu, khắc phục tác động đến:

  • Dân cư, hệ sinh thái tự nhiên, nguồn nước, không khí, tiếng ồn…

+ Lập chương trình, kế hoạch giám sát môi trường:

  • Về kỹ thuật và quản lý môi trường trong quá trình triển khai và sau quy hoạch.

d. Xác định nội dung dự kiến các công trình cần đầu tư xây dựng trong khu vực lập quy hoạch chi tiết.

e. Các công trình ưu tiên đầu tư:

  • Đề xuất danh mục, thứ tự các hạng mục công trình để tập trung nguồn lực đầu tư, tạo điều kiện sớm thúc đẩy đầu tư xây dựng trong khu vực nghiên cứu, phù hợp với quy hoạch ngắn hạn và dài hạn.

g. Dự kiến sơ bộ về tổng mức đầu tư; giải pháp về nguồn vốn và tổ chức thực hiện.

h. Xây dựng Quy định quản lý theo đồ án quy hoạch chi tiết:

  • Nội dung theo quy định tại Khoản 3, Điều 35 Luật Quy hoạch đô thị và các cơ sở đồ kèm theo.

VI. Kết luận và kiến nghị:

Nội dung Nhiệm vụ Điều chỉnh tổng thể Quy hoạch chi tiết Khu đô thị mới Mỹ Hưng – Cienco 5, tỷ lệ 1/500 đã thực hiện theo quy trình, quy định, đảm bảo yêu cầu của Luật Quy hoạch đô thị năm 2009 và các Nghị định, Thông tư hướng dẫn và quy định của UBND Thành phố Hà Nội có liên quan, đủ điều kiện để trình UBND Thành phố xem xét, phê duyệt.